Les termes les plus consultés
TMI
Tranche Marginale d'Imposition. Taux d'impôt appliqué à la dernière tranche de vos revenus. C'est ce taux, ajouté aux prélèvements sociaux, qui s'applique aux revenus de SCPI françaises.
8 ans (horizon conseillé)
Durée de détention en dessous de laquelle un investissement en SCPI a rarement du sens, compte tenu des frais de souscription prélevés à l'entrée.
Zone tendue
Secteur géographique où la demande locative dépasse nettement l'offre. Les SCPI y cherchent des actifs pour limiter le risque de vacance.
Vacance locative
Part du patrimoine sans locataire à un instant donné. C'est le principal facteur de baisse des revenus distribués.
Valeur de reconstitution
Somme qu'il faudrait dépenser pour reconstituer à l'identique le patrimoine de la SCPI. Elle encadre légalement le prix de la part.
Usufruit
Droit de percevoir les revenus des parts sans en être propriétaire. À l'échéance du démembrement, l'usufruit s'éteint automatiquement.
TRI
Taux de Rendement Interne. Mesure la performance globale sur une période donnée, en intégrant les revenus versés et l'évolution du prix de la part.
Taux d'occupation financier
Part des loyers effectivement facturés rapportée à ce que la SCPI encaisserait si tout son patrimoine était loué.
Taux de distribution
Rapport entre les revenus versés sur l'année et le prix de la part au 1er janvier. C'est l'indicateur de rendement le plus regardé.
Souscription
Acte d'achat de parts de SCPI. Elle se fait auprès de la société de gestion ou via un conseiller, et déclenche le délai de jouissance.
Société de gestion
Entreprise agréée par l'AMF qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés.
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier. Véhicule qui collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif.
Revenus fonciers
Catégorie fiscale dans laquelle entrent les loyers versés par une SCPI française. Ils s'ajoutent au revenu imposable et supportent les prélèvements sociaux.
Report à nouveau
Part du résultat non distribuée, mise en réserve pour lisser les revenus des années suivantes. Un matelas de sécurité pour l'associé.
Prix de part
Prix auquel un investisseur souscrit. Il est encadré par la valeur de reconstitution du patrimoine, réévaluée chaque année par un expert indépendant.
PGA
Provision pour Gros Entretien. Somme mise de côté par la SCPI pour financer les travaux lourds à venir sur son patrimoine.
Nue-propriété
Droit de propriété sans les revenus pendant la durée du démembrement. Le nu-propriétaire achète ses parts avec une décote et ne perçoit aucun loyer.
Frais de souscription
Commission intégrée au prix de la part, prélevée à l'entrée. C'est elle qui impose un horizon de détention long pour amortir l'investissement.
Fonds de remboursement
Réserve constituée par une SCPI pour racheter les parts d'associés sortants lorsqu'il n'y a pas assez de contreparties à l'achat.
L'endettement
Part du patrimoine financée par emprunt au niveau de la SCPI elle-même. Maîtrisé il amplifie le rendement, excessif il fragilise le véhicule.
Effet de levier
Mécanisme consistant à financer une acquisition par emprunt pour augmenter la rentabilité des fonds propres engagés.
Échéance
Terme d'un démembrement temporaire. À cette date, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de ses parts sans aucune formalité.
Diversification
Répartition du patrimoine d'une SCPI entre plusieurs types de biens, plusieurs zones géographiques et plusieurs locataires, afin de diluer le risque.
Démembrement
Séparation de la propriété d'une part entre la nue-propriété et l'usufruit, pendant une durée fixée à l'avance.
Délai de jouissance
Période entre la souscription et le début du versement des revenus. Il est généralement de trois à six mois selon la société de gestion.
Collecte
Montant des souscriptions nouvelles sur une période donnée. Une collecte forte oblige la société de gestion à investir vite, ce qui peut peser sur le rendement.
Capitalisation
Valeur totale des parts émises par une SCPI. Elle donne une idée de sa taille et de sa capacité à diversifier son patrimoine immobilier.
Assurance-vie
Enveloppe fiscale dans laquelle certaines SCPI peuvent être logées sous forme d'unités de compte. La fiscalité devient alors celle du contrat.
Associé
Tout investisseur détenant des parts de SCPI est techniquement un associé de la société civile. Il dispose d'un droit de vote en assemblée générale.
AMF
Autorité des Marchés Financiers. Régulateur français qui encadre et contrôle les SCPI. Toute société de gestion doit être agréée par l'AMF pour exercer.
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