Le même conseiller regarde le reste de votre patrimoine.
Scopiane est le service SCPI du Groupe Fabre, cabinet familial de Mérignac fondé en 1958 : 22 collaborateurs, 7 000 clients, 25 compagnies partenaires. Assurance-vie, retraite, crédit, protection du dirigeant, le groupe travaille sur tout cela depuis le même bureau. Vous n'aurez pas à raconter votre situation trois fois.
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Ce qu'on nous demande le plus souvent
Trois situations qui reviennent en rendez-vous, et ce qu'on regarde en face de chacune.
Revenus
« Mes SCPI rapportent, et l'impôt en prend la moitié »
Dans la tranche à 30 %, un loyer de SCPI française laisse 52,8 % net. On regarde la part européenne du portefeuille avant tout le reste.
- SCPI européennes
- Nue-propriété
- SCPI en assurance-vie
Retraite
« Je veux un complément dans dix ans »
Ici la date compte plus que le produit. Un démembrement calé sur votre année de départ ne produit rien avant, donc rien à déclarer, et verse ensuite sur la totalité des parts.
- Plan d'épargne retraite
- SCPI en démembrement
- Assurance-vie
Impôt
« Je veux faire baisser mon impôt cette année »
C'est la demande la plus fréquente en fin d'année. Le calcul se fait toujours après impôt, parce qu'un avantage fiscal ne rattrape pas un mauvais rendement.
- Plan d'épargne retraite
- Déficit foncier
- Girardin industriel
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Cinq solutions autour de vos SCPI
Faites défiler pour comparer. Chaque fiche dit ce que la solution apporte, pour quel profil, et à partir de quel montant.
SCPI de rendement
- Investissement immobilier mutualisé
- Revenus locatifs réguliers
- Accessible dès 1 000 €
Pour qui ?
- Investisseurs cherchant des revenus complémentaires
- Horizon 8 ans minimum
- Ticket dès 1 000 €
Assurance-vie
- Enveloppe fiscale avantageuse
- Transmission facilitée
- Large choix de supports (fonds euros + UC)
Pour qui ?
- Profils cherchant à transmettre
- Optimisation fiscale long terme
- Ticket : selon le contrat
Plan d'épargne retraite
- Versements déductibles de votre revenu imposable
- Sortie en capital, en rente, ou les deux
- Bloqué jusqu'à la retraite, sauf achat de la résidence principale
Pour qui ?
- Tranche à 30 % ou plus, où la déduction pèse vraiment
- Horizon : votre départ à la retraite
- Ticket : selon le contrat
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Produits structurés
- Capital partiellement ou totalement protégé
- Rendement conditionnel
- Durée définie à l'avance
Pour qui ?
- Profils prudents souhaitant du rendement
- Horizon moyen terme
- Ticket : selon l'émission
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Les autres métiers du Groupe Fabre
Scopiane s'occupe des SCPI. Le reste du groupe travaille sur trois autres terrains, depuis Mérignac, avec les mêmes conseillers.
Vous êtes ici avec Scopiane
Gestion de patrimoine
SCPI, assurance-vie, contrat de capitalisation, PEA, PER, produits structurés, nue-propriété, déficit foncier, Girardin, crowdfunding immobilier. Le groupe ne fait pas de private equity.
Groupe Fabre
Assurances
Dommages, RC, cyber-risques, assurance-crédit
Groupe Fabre
Protection sociale
Santé, prévoyance dirigeant & salariés, PER, épargne salariale
Groupe Fabre
Crédit
Financement immobilier, rachat de crédit, optimisation des charges financières.
Quelle solution pour quel objectif
Ce tableau donne le sens général, pas votre cas. Pour chiffrer, les simulateurs de revenus, de fiscalité et de démembrement font le calcul avec vos montants.
Les contreparties, quelle que soit la solution
Trois limites communes à tout ce qui précède, qu'on préfère poser avant le rendez-vous plutôt que pendant.
Les revenus ne sont pas garantis
Une SCPI verse ce qu'elle encaisse, et un fonds euros n'est pas un loyer. Au premier semestre 2026, 53 % des SCPI ont réduit leur acompte trimestriel, de 14 % en moyenne, pendant que 47 % le maintenaient ou l'augmentaient.
Le capital n'est pas garanti
Sur une SCPI comme sur les unités de compte d'un contrat, la valeur suit celle des actifs. En 2025, le prix de part moyen des SCPI a reculé de 3,45 %.
L'argent n'est pas toujours disponible
Un PER est bloqué jusqu'à la retraite, sauf achat de la résidence principale. Une nue-propriété l'est jusqu'au terme. Revendre des parts de SCPI suppose qu'un acheteur se présente.
Faire le point sur votre patrimoine
Quarante-cinq minutes en visio ou à Mérignac. Vous apportez ce que vous avez déjà, le conseiller vous dit ce qui tient, ce qui coûte trop cher en impôt et ce qui manque. Le rendez-vous est offert : le cabinet est rémunéré par les rétrocessions des sociétés de gestion, prélevées sur les frais que vous payez de toute façon, et il n'y a pas d'honoraires en plus.
88 Av. John Fitzgerald Kennedy
33 700 Mérignac
05 57 22 24 90
Scopiane est un service proposé par FCA IMMO (Groupe Fabre Immobilier), SARL au capital de 10 000 €, RCS Bordeaux 512 870 007, 88 avenue John Fitzgerald Kennedy, 33700 Mérignac. Conseiller en Investissements Financiers (CIF) sans maniement de fonds, inscrit à l'ORIAS sous le n° 19 007 945 (www.orias.fr), sous le contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).